全球豪宅指數(shù)，臺(tái)北市倒數(shù)第三，全球年增幅4％，上下半年差很大，不畏打房辣招，北上廣逆勢(shì)搶下前3名 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
全球豪宅指數(shù)，臺(tái)北市倒數(shù)第三，全球年增幅4％，上下半年差很大，不畏打房辣招，北上廣逆勢(shì)搶下前3名
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  • 全球豪宅指數(shù)，臺(tái)北市倒數(shù)第三，全球年增幅4％，上下半年差很大，不畏打房辣招，北上廣逆勢(shì)搶下前3名
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊發(fā)表2016年第四季「全球豪宅指數(shù)」，根據(jù)各國(guó)官方統(tǒng)計(jì)或央行發(fā)表的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，追蹤官方認(rèn)定或成交總價(jià)前5％的豪宅價(jià)格表現(xiàn)。截至2016年底，全球39個(gè)主要城市的豪宅價(jià)格年增4％，較上季3.8％微幅成長(zhǎng)，其中25個(gè)城市上漲，12個(gè)城市跌價(jià)，2個(gè)城市維持平盤。整體而言，2016上半年全球豪宅表現(xiàn)優(yōu)於下半年，上半年漲2.8％，但下半年因多國(guó)打房加劇，年增幅縮減至1.2％。2016年第四季臺(tái)北市豪宅市場(chǎng)受惠於中國(guó)肥咖條款使臺(tái)商資金回流，豪宅市場(chǎng)枯木逢春，但臺(tái)北市豪宅年跌8％，倒數(shù)第3，較第三季吊車尾，進(jìn)步兩個(gè)名次。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，2016年第四季豪宅市場(chǎng)部分社區(qū)交易熱絡(luò)，主要是因建商、屋主讓利去庫(kù)存，再加上臺(tái)北市豪宅稅有調(diào)降趨勢(shì)，自住買方逐漸回籠，因此第四季豪宅市場(chǎng)漸展生機(jī)，目前為止，實(shí)價(jià)登錄光是松江1號(hào)院、鈞藏、敦南樞苑等社區(qū)就都出現(xiàn)多戶的成交記錄，出現(xiàn)價(jià)跌量回溫的態(tài)勢(shì)。
 
 
中國(guó)在2016年下半年針對(duì)一二線城市大動(dòng)作打房，但一線城市的豪宅漲勢(shì)依然像熊熊烈火，第四季全球豪宅年漲幅的前三名皆由中國(guó)一線城市一手打包，分別為上海(27.4％)、北京(26.8％)、廣州(26.6％)，年漲幅直逼三成，萊坊國(guó)際住宅部主管Kate Everett-Allen表示，儘管中國(guó)政府持續(xù)打房，二線城市房?jī)r(jià)已冷卻，但一線城市因家庭所得增加及受壓抑的供給市場(chǎng)，雙雙導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。
 
調(diào)查顯示，多倫多、溫哥華、雪梨及墨爾本，皆躋身前段班，年漲幅分別為15.1％、14.5％、9.3％、8.8％，四大城市因?yàn)槭袌?chǎng)處?kù)兜屠虱h(huán)境，利於海外投資客，以及高GDP帶動(dòng)景氣，進(jìn)而推升整體交易量，但因房市降溫措施而壓制房?jī)r(jià)成長(zhǎng)，第四季年漲幅較上季減緩，溫哥華更從上季冠軍寶座跌落至第6名。
 
海外投資熱區(qū)澳洲、北美是影響全球豪宅價(jià)格的關(guān)鍵主力。雖然強(qiáng)勢(shì)美元降低海外投資的購(gòu)買力，造成紐約豪宅成交價(jià)、量成長(zhǎng)趨緩，但川普新政大力推動(dòng)財(cái)政刺激、管制鬆綁及基礎(chǔ)建設(shè)投資的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)2017年美國(guó)豪宅增值潛力強(qiáng)。而即將在3月啟動(dòng)脫歐的英國(guó)，萊坊英國(guó)總部的11月豪宅成交件數(shù)比2014、2015年同期還成長(zhǎng)。
 
而莫斯科受到低油價(jià)、弱勢(shì)貨幣的影響，豪宅價(jià)格漲幅吊車尾，年跌一成有餘。東京則因存貨持續(xù)增加，供過(guò)於求一如預(yù)期的擴(kuò)大價(jià)格破壞，價(jià)跌8.8％，排名倒數(shù)第二。